開出今町の土地相場
滋賀県彦根市開出今町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,622円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
6件
18万/坪
6〜8m
21件
27万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
6件
24万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ正方形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
26件
19万/坪
不整形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
24万/坪
北西
7件
23万/坪
南東
12件
22万/坪
南西
13件
19万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,106
取引実績
49件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第4四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
570円
163坪〜（540㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
360円
85坪〜（280㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2020年第2四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
開出今町は彦根市内52地区中35位（上位33%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の高宮町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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開出今町 ◀
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13.9/坪
開出今町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市開出今町字蔵ノ町２１０２番 | 3.1/㎡ | -1.6% | 住宅 | 南彦根 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）