錦町の土地相場
滋賀県彦根市錦町 | 12件の成約データ
滋賀県彦根市錦町の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
錦町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
146,942円/坪
推定総額
1,176万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,730円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,458
取引実績
12件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万4万
20092014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪10万円へ、16年間で44.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2025年第2四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
278坪〜（920㎡〜）
7.2/坪
2017年第1四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2016年第2四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2016年第1四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2015年第4四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2015年第2四半期
340円
17坪〜（55㎡〜）
20.4/坪
2014年第2四半期
5,200円
224坪〜（740㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
錦町は彦根市内52地区中31位（上位40%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の本町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）