後三条町の土地相場
滋賀県彦根市後三条町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,666円高くなります。
4m未満
7件
27万/坪
4〜6m
8件
26万/坪
6〜8m
10件
25万/坪
8m以上
5件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
27件
26万/坪
不整形
4件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
28万/坪
南東
9件
28万/坪
北東
4件
28万/坪
南西
11件
24万/坪
接面道路無
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,254
取引実績
39件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+165.6%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
540円
26坪〜（85㎡〜）
21.0/坪
2024年第3四半期
9,600円
145坪〜（480㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
163坪〜（540㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2023年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
2,600円
136坪〜（450㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
後三条町は彦根市内52地区中21位（上位60%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の大堀町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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後三条町 ◀
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16.5/坪