古沢町の土地相場
滋賀県彦根市古沢町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が73,199円高くなります。
4m未満
3件
22万/坪
4〜6m
6件
19万/坪
6〜8m
18件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
7件
31万/坪
ほぼ正方形
7件
23万/坪
ほぼ台形
8件
22万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
30万/坪
南西
3件
27万/坪
北東
6件
25万/坪
西
7件
23万/坪
北西
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,550
取引実績
30件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200円
115坪〜（380㎡〜）
19.1/坪
2024年第1四半期
3,600円
200坪〜（660㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
830円
42坪〜（140㎡〜）
19.6/坪
2023年第1四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2020年第2四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2019年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第4四半期
39円
14坪〜（45㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
古沢町は彦根市内52地区中18位（上位65%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の安清町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
18
古沢町 ◀
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17.0/坪