稲枝町の土地相場
滋賀県彦根市稲枝町 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が56,369円高くなります。
6〜8m
9件
41万/坪
8m以上
6件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
8件
29万/坪
不整形
5件
25万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
50万/坪
南西
5件
41万/坪
北東
3件
30万/坪
北西
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▼43.6%
平均価格
1,603
取引実績
21件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200920132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪10万円へ、16年間で57.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2025年第3四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2025年第3四半期
23円
14坪〜（45㎡〜）
1.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2025年第2四半期
570円
79坪〜（260㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
2,300円
266坪〜（880㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
4,000円
272坪〜（900㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
稲枝町は彦根市内52地区中12位（上位77%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の小泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
12
稲枝町 ◀
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18.2/坪