小泉町の土地相場
滋賀県彦根市小泉町 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,241円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
19件
25万/坪
6〜8m
39件
32万/坪
8m以上
18件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
7件
36万/坪
ほぼ整形
4件
32万/坪
長方形
8件
28万/坪
ほぼ長方形
47件
27万/坪
ほぼ台形
8件
26万/坪
不整形
13件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
29万/坪
北東
33件
28万/坪
南東
19件
28万/坪
南西
17件
25万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
13件
事務所
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
1,585
取引実績
87件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2023年第3四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
2023年第2四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2022年第4四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
小泉町は彦根市内52地区中11位（上位79%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の西今町とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
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小泉町 ◀
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18.3/坪
小泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市小泉町字南巴２８５番５ | 7.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南彦根 150m |
| 彦根市小泉町字巴３００番３２ | 6.8/㎡ | -0.7% | 店舗,事務所 | 南彦根 200m |
| 彦根市小泉町字中畑４８２番外 | 4.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南彦根 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）