竹ケ鼻町の土地相場
滋賀県彦根市竹ケ鼻町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,548円高くなります。
4〜6m
6件
26万/坪
6〜8m
16件
36万/坪
8m以上
3件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ長方形
16件
35万/坪
ほぼ台形
4件
34万/坪
不整形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
40万/坪
東
4件
36万/坪
南西
4件
32万/坪
北西
6件
31万/坪
北東
5件
22万/坪
接面道路無
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,545
取引実績
32件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+212.2%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
850円
163坪〜（540㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
3,200円
166坪〜（550㎡〜）
19.2/坪
2023年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
竹ケ鼻町は彦根市内52地区中9位（上位83%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の野良田町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
9
竹ケ鼻町 ◀
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19.4/坪