長曽根町の土地相場
滋賀県彦根市長曽根町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,651円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
6〜8m
15件
29万/坪
8m以上
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
31万/坪
北西
7件
25万/坪
南西
8件
25万/坪
南東
3件
23万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,833
取引実績
28件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪17万円へ、13年間で24.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2019年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2018年第3四半期
2,700円
157坪〜（520㎡〜）
17.2/坪
2017年第2四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2017年第2四半期
1,500円
245坪〜（810㎡〜）
6.1/坪
2016年第4四半期
5,200円
248坪〜（820㎡〜）
21.0/坪
2014年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2013年第3四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2013年第2四半期
1,400円
236坪〜（780㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
長曽根町は彦根市内52地区中16位（上位69%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の大藪町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
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長曽根町 ◀
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17.1/坪