新海町の土地相場
滋賀県彦根市新海町 | 10件の成約データ
滋賀県彦根市新海町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新海町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,943円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
275
取引実績
10件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2012201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、11年間で+14.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2017年第2四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2016年第4四半期
410円
154坪〜（510㎡〜）
2.7/坪
2016年第4四半期
450円
166坪〜（550㎡〜）
2.7/坪
2016年第4四半期
330円
121坪〜（400㎡〜）
2.7/坪
2015年第3四半期
170円
139坪〜（460㎡〜）
1.2/坪
2012年第1四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2012年第1四半期
20円
11坪〜（35㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
新海町は彦根市内52地区中52位（上位0%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の賀田山町とは22%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）