新海町の土地相場
滋賀県彦根市新海町 | 10件の成約データ
滋賀県彦根市新海町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.5万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,830円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
8万/坪
北東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
倉庫
2件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
275
取引実績
10件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2012201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、11年間で+14.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2017年第2四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2016年第4四半期
410円
154坪〜（510㎡〜）
2.7/坪
2016年第4四半期
450円
166坪〜（550㎡〜）
2.7/坪
2016年第4四半期
330円
121坪〜（400㎡〜）
2.7/坪
2015年第3四半期
170円
139坪〜（460㎡〜）
1.2/坪
2012年第1四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2012年第1四半期
20円
11坪〜（35㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
新海町は彦根市内52地区中52位（上位0%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の賀田山町とは22%の差。
お手頃帯（37〜52位）
52
新海町 ◀
―
2.5/坪
新海町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。