彦富町の土地相場
滋賀県彦根市彦富町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,955円高くなります。
6〜8m
32件
25万/坪
8m以上
16件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
3件
28万/坪
ほぼ台形
5件
27万/坪
長方形
20件
24万/坪
ほぼ長方形
26件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
27万/坪
北東
8件
24万/坪
北西
20件
23万/坪
南西
15件
23万/坪
接面道路無
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▼68.4%
平均価格
1,500
取引実績
57件
平均面積
206坪
682㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
233坪〜（770㎡〜）
2.8/坪
2025年第3四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2025年第3四半期
920円
333坪〜（1100㎡〜）
2.8/坪
2025年第3四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2025年第3四半期
850円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
2025年第3四半期
880円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9/坪
2025年第3四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2025年第3四半期
910円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7/坪
2025年第3四半期
790円
281坪〜（930㎡〜）
2.8/坪
2025年第3四半期
930円
333坪〜（1100㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
彦富町は彦根市内52地区中43位（上位17%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の金沢町とは4%の差。
お手頃帯（37〜52位）