鳥居本町の土地相場
滋賀県彦根市鳥居本町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,629円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
4件
12万/坪
6〜8m
11件
14万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて203%の差があります。
ほぼ整形
6件
22万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
接面道路無
5件
18万/坪
西
5件
12万/坪
北
5件
11万/坪
南
4件
11万/坪
東
4件
11万/坪
北西
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
1,302
取引実績
35件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
20092013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、16年間で25.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
67円
8坪〜（25㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2024年第1四半期
440円
51坪〜（170㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
720円
127坪〜（420㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
250円
175坪〜（580㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
3,100円
544坪〜（1800㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
90円
29坪〜（95㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
360円
41坪〜（135㎡〜）
8.8/坪
2020年第3四半期
810円
142坪〜（470㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
鳥居本町は彦根市内52地区中48位（上位8%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の新海浜とは5%の差。
お手頃帯（37〜52位）
鳥居本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市鳥居本町字森次１８７２番３４外 | 3.3/㎡ | -3.5% | 住宅 | 鳥居本 700m |
| 彦根市鳥居本町字立町１６６８番 | 2.3/㎡ | -3.8% | 住宅 | 鳥居本 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）