賀田山町の土地相場
滋賀県彦根市賀田山町 | 11件の成約データ
滋賀県彦根市賀田山町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
賀田山町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
9,772円/坪
推定総額
107万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が274円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
363
取引実績
11件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
2010201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪7万円へ、14年間で+158.9%上昇（年平均+11.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
750円
112坪〜（370㎡〜）
6.7/坪
2022年第2四半期
81円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2018年第1四半期
97円
36坪〜（120㎡〜）
2.7/坪
2018年第1四半期
670円
239坪〜（790㎡〜）
2.8/坪
2010年第3四半期
370円
94坪〜（310㎡〜）
3.9/坪
2010年第1四半期
450円
194坪〜（640㎡〜）
2.3/坪
2010年第1四半期
320円
139坪〜（460㎡〜）
2.3/坪
2010年第1四半期
250円
109坪〜（360㎡〜）
2.3/坪
2010年第1四半期
280円
121坪〜（400㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
賀田山町は彦根市内52地区中51位（上位2%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の甘呂町とは77%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）