甘呂町の土地相場
滋賀県彦根市甘呂町 | 11件の成約データ
滋賀県彦根市甘呂町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甘呂町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
45,461円/坪
推定総額
318万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
358
取引実績
11件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820092014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2022年は坪2万円へ、14年間で90.9%下落（年平均-6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
370円
175坪〜（580㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
320円
145坪〜（480㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
2017年第2四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2014年第2四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2014年第2四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2014年第2四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
2014年第2四半期
240円
70坪〜（230㎡〜）
3.4/坪
2014年第2四半期
710円
281坪〜（930㎡〜）
2.5/坪
2009年第1四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
甘呂町は彦根市内52地区中50位（上位4%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の野田山町とは18%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）