新海浜の土地相場
滋賀県彦根市新海浜 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市新海浜の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新海浜の土地
27件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
82,479円/坪
推定総額
742万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,071円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
753
取引実績
27件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+63.4%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2020年第1四半期
790円
85坪〜（280㎡〜）
9.3/坪
2020年第1四半期
730円
88坪〜（290㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2018年第4四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2018年第1四半期
950円
109坪〜（360㎡〜）
8.7/坪
2017年第4四半期
870円
88坪〜（290㎡〜）
9.9/坪
2017年第3四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2017年第1四半期
760円
88坪〜（290㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
新海浜は彦根市内52地区中47位（上位10%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の正法寺町とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）