馬場の土地相場
滋賀県彦根市馬場 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
滋賀県彦根市馬場の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
86,586円/坪
推定総額
1,212万円
容積率単価
-
140坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
2,098
取引実績
12件
平均面積
186坪
616㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20102013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2022年は坪15万円へ、12年間で27.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
550円
38坪〜（125㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
3,600円
269坪〜（890㎡〜）
13.4/坪
2021年第2四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
2,500円
251坪〜（830㎡〜）
10.0/坪
2016年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2016年第1四半期
4,400円
302坪〜（1000㎡〜）
14.5/坪
2015年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2013年第3四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2011年第2四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2011年第2四半期
470円
142坪〜（470㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
馬場は彦根市内52地区中41位（上位21%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の原町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市川瀬馬場町字北４８６番８ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 河瀬 1000m |
| 彦根市宮田町字馬場２０１番 | 1.3/㎡ | -3.8% | 住宅 | 鳥居本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）