松原町の土地相場
滋賀県彦根市松原町 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市松原町の土地相場は坪単価4万円（132件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原町の土地
132件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
232,653円/坪
推定総額
2,443万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
1,801
取引実績
132件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪8万円へ、17年間で54.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
293坪〜（970㎡〜）
8.2/坪
2023年第3四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
5,900円
257坪〜（850㎡〜）
22.9/坪
2022年第3四半期
4,200円
178坪〜（590㎡〜）
23.5/坪
2022年第2四半期
220円
76坪〜（250㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
3,700円
188坪〜（620㎡〜）
19.7/坪
2020年第3四半期
330円
38坪〜（125㎡〜）
8.7/坪
2020年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2020年第2四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2020年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
松原町は彦根市内52地区中38位（上位27%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の中藪とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）