八坂町の土地相場
滋賀県彦根市八坂町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大330%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,094円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
5件
14万/坪
6〜8m
28件
26万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて35%の差があります。
長方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
30件
20万/坪
ほぼ台形
9件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
26万/坪
北東
13件
21万/坪
南東
11件
20万/坪
北西
9件
15万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,246
取引実績
49件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪22万円へ、15年間で+54.9%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
680円
47坪〜（155㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
820円
53坪〜（175㎡〜）
15.5/坪
2023年第4四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第1四半期
430円
51坪〜（170㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
八坂町は彦根市内52地区中36位（上位31%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の開出今町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
36
八坂町 ◀
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13.4/坪