南川瀬町の土地相場
滋賀県彦根市南川瀬町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大220%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が214,939円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
8件
16万/坪
6〜8m
32件
31万/坪
8m以上
22件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて108%の差があります。
長方形
6件
37万/坪
ほぼ長方形
30件
26万/坪
ほぼ整形
11件
25万/坪
ほぼ台形
8件
25万/坪
ほぼ正方形
5件
21万/坪
不整形
8件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
14件
30万/坪
南西
16件
28万/坪
北西
15件
25万/坪
南東
18件
24万/坪
西
3件
12万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,247
取引実績
70件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+31.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
4,200円
151坪〜（500㎡〜）
27.8/坪
2023年第4四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
南川瀬町は彦根市内52地区中23位（上位56%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の京町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
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南川瀬町 ◀
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16.0/坪
南川瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市南川瀬町字林ノ下１３９２番２０ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 河瀬 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）