平田町の土地相場
滋賀県彦根市平田町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,125円高くなります。
4m未満
10件
13万/坪
4〜6m
31件
25万/坪
6〜8m
32件
24万/坪
8m以上
13件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ台形
3件
26万/坪
ほぼ整形
7件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
52件
22万/坪
長方形
8件
22万/坪
不整形
8件
19万/坪
袋地等
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北東
25件
25万/坪
南東
23件
24万/坪
南西
18件
21万/坪
北西
19件
18万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
1,444
取引実績
92件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2025年第1四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2025年第1四半期
7,400円
484坪〜（1600㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
700円
236坪〜（780㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2024年第1四半期
2,700円
200坪〜（660㎡〜）
13.5/坪
2023年第2四半期
2,700円
200坪〜（660㎡〜）
13.5/坪
2022年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
3,900円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
平田町は彦根市内52地区中28位（上位46%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の戸賀町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
平田町 ◀
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15.2/坪
平田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市平田町字月沢７３４番１５ | 5.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 南彦根 1500m |
| 彦根市平田町字五反田１１２２番 | 3.8/㎡ | - | 工場 | 南彦根 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）