長曽根南町の土地相場
滋賀県彦根市長曽根南町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市長曽根南町の土地相場は坪単価7万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長曽根南町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
309,529円/坪
推定総額
1,702万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
平均価格
1,835
取引実績
31件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万62万43万24万5万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪26万円へ、17年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2025年第1四半期
3,600円
178坪〜（590㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第3四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
2020年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
長曽根南町は彦根市内52地区中1位（上位98%）。
坪単価24.2/坪。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）