城町の土地相場
滋賀県彦根市城町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県彦根市城町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が237,970円高くなります。
4〜6m
12件
26万/坪
6〜8m
7件
49万/坪
8m以上
3件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ長方形
9件
49万/坪
長方形
8件
24万/坪
不整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
44万/坪
南西
12件
28万/坪
北東
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
9件
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,342
取引実績
24件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
201020152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪22万円へ、15年間で+14.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2021年第3四半期
380円
23坪〜（75㎡〜）
16.7/坪
2021年第3四半期
430円
26坪〜（85㎡〜）
16.7/坪
2021年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2020年第4四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2020年第4四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2020年第4四半期
280円
17坪〜（55㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
城町は彦根市内52地区中14位（上位73%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の芹川町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
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城町 ◀
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17.6/坪
城町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。