西今町の土地相場
滋賀県彦根市西今町 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県彦根市西今町の土地相場は坪単価6万円（142件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.9%。
推定相場
西今町の土地
142件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
325,238円/坪
推定総額
1,789万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,255円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
1,574
取引実績
142件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+72.4%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第4四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
600円
233坪〜（770㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
西今町は彦根市内52地区中10位（上位81%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の竹ケ鼻町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
西今町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市西今町字松田１０４１番１４ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 南彦根 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）