中央町の土地相場
滋賀県彦根市中央町 | 10件の成約データ
滋賀県彦根市中央町の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
281,804円/坪
推定総額
1,691万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,415円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
1,683
取引実績
10件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万39万28万17万6万
2014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪18万円から2025年は坪25万円へ、11年間で+34.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
570円
38坪〜（125㎡〜）
15.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2017年第2四半期
2,900円
118坪〜（390㎡〜）
24.6/坪
2016年第3四半期
5,100円
363坪〜（1200㎡〜）
14.0/坪
2016年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2014年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2014年第1四半期
620円
33坪〜（110㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
中央町は彦根市内52地区中6位（上位88%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の立花町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市中央町字伝馬町８７番外 | 6.5/㎡ | -1.4% | 店舗 | 彦根 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）