外町の土地相場
滋賀県彦根市外町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県彦根市外町の土地相場は坪単価7万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
外町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
320,075円/坪
推定総額
2,080万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.1/㎡
平均価格
2,166
取引実績
26件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+122.6%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第1四半期
6,300円
333坪〜（1100㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
6,100円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3/坪
2021年第3四半期
3,200円
290坪〜（960㎡〜）
11.0/坪
2019年第4四半期
400円
209坪〜（690㎡〜）
1.9/坪
2019年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2019年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2018年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2018年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
外町は彦根市内52地区中3位（上位94%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の佐和町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）