佐和町の土地相場
滋賀県彦根市佐和町 | 13件の成約データ
滋賀県彦根市佐和町の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐和町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
432,942円/坪
推定総額
1,732万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,254円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
1,138
取引実績
13件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万33万25万17万9万
2009201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2022年は坪37万円へ、13年間で+183.0%上昇（年平均+14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2021年第3四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
450円
21坪〜（70㎡〜）
21.3/坪
2018年第4四半期
570円
33坪〜（110㎡〜）
17.1/坪
2018年第2四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
2015年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2015年第1四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2010年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2010年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2010年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
佐和町は彦根市内52地区中2位（上位96%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の長曽根南町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）