野良田町の土地相場
滋賀県彦根市野良田町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
滋賀県彦根市野良田町の土地相場は坪単価6万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
野良田町の土地
39件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
267,143円/坪
推定総額
1,603万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,250円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,327
取引実績
39件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082011201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2021年は坪11万円へ、13年間で56.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
310円
76坪〜（250㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2019年第4四半期
3,900円
172坪〜（570㎡〜）
22.6/坪
2019年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2019年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2016年第4四半期
940円
103坪〜（340㎡〜）
9.1/坪
2016年第4四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2014年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2014年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2014年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
野良田町は彦根市内52地区中8位（上位85%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の野瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）