大藪町の土地相場
滋賀県彦根市大藪町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,039円高くなります。
4m未満
8件
13万/坪
4〜6m
5件
19万/坪
6〜8m
55件
30万/坪
8m以上
16件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて211%の差があります。
ほぼ正方形
6件
39万/坪
長方形
20件
27万/坪
ほぼ長方形
50件
26万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ整形
8件
16万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
19件
30万/坪
南西
24件
27万/坪
北西
14件
26万/坪
北東
23件
24万/坪
接面道路無
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,419
取引実績
96件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+49.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
178坪〜（590㎡〜）
21.3/坪
2025年第1四半期
3,300円
109坪〜（360㎡〜）
30.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2023年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
大藪町は彦根市内52地区中15位（上位71%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の城町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
大藪町 ◀
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17.2/坪