大藪町の一戸建て相場
滋賀県彦根市大藪町 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,165。軽量鉄骨造（1,785）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,165
木造
59件
3,517
軽量鉄骨造
27件
1,785
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,972
80〜100㎡
21件
1,579
100〜120㎡
29件
3,073
120〜150㎡
16件
2,368
150㎡以上
22件
5,466
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,728
4〜6m
12件
2,665
6〜8m
75件
2,977
8m以上
15件
3,580
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,064
取引実績
105件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
8件
５ＤＫ
723
3件
３ＬＤＫ
3,000
3件
５ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＤＫ
330
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２Ｋ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
550㎡〜
4.0
2025年第3四半期
3,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,300円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第1四半期
850円
120㎡〜
7.1
2024年第4四半期
3,200円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2024年第4四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2024年第3四半期
790円
180㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2024年第3四半期
2,700円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0
2024年第2四半期
2,200円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第2四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
大藪町は彦根市内44地区中24位（上位45%）。
単価9.6。
1つ上の地蔵町とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）