西沼波町の一戸建て相場
滋賀県彦根市西沼波町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西沼波町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,177万円
うち土地分
1,480万円
うち建物分
697万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,588。鉄骨造（1,572）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,293
取引実績
36件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
9万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築16-20年
8
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,038
8件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2024年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2024年第2四半期
1,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第2四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2024年第1四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2023年第4四半期
2,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2023年第4四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2023年第4四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
西沼波町は彦根市内44地区中21位（上位52%）。
単価10.4。
1つ上の八坂町とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
西沼波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市西沼波町字五斗代１８２番６外 | 6.4/㎡ | - | 店舗 | ひこね芹川 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）