地蔵町の一戸建て相場
滋賀県彦根市地蔵町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,900。軽量鉄骨造（1,031）との差は472%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,900
木造
19件
2,603
軽量鉄骨造
6件
1,031
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,861
80〜100㎡
3件
1,013
100〜120㎡
15件
2,333
120〜150㎡
7件
4,283
150㎡以上
4件
4,650
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
2,494
8m以上
3件
5,916
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,993
取引実績
33件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
10万
'08'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
4件
３ＬＤＫ
2,150
2件
４ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
130㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2025年第3四半期
2,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第2四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2023年第4四半期
900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2023年第4四半期
550円
155㎡〜
3.5
2023年第4四半期
550円
160㎡〜
3.4
2023年第3四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2023年第3四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
地蔵町は彦根市内44地区中23位（上位48%）。
単価10.0。
1つ上の安清町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）