後三条町の一戸建て相場
滋賀県彦根市後三条町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,897。木造（2,248）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,897
軽量鉄骨造
7件
2,600
木造
57件
2,248
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
817
80〜100㎡
8件
1,735
100〜120㎡
30件
2,694
120〜150㎡
8件
2,413
150㎡以上
22件
2,657
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,572
4〜6m
36件
1,910
6〜8m
16件
4,424
8m以上
11件
3,062
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼60.2%
平均価格
1,742
取引実績
80件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175
12件
３ＬＤＫ
2,750
2件
２ＤＫ
250
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2025年第2四半期
250円
80㎡〜
・２ＤＫ
3.1
2025年第2四半期
840円
370㎡〜
2.3
2025年第2四半期
250円
80㎡〜
3.1
2025年第2四半期
320円
160㎡〜
2.0
2024年第4四半期
3,300円
280㎡〜
11.8
2024年第3四半期
1,500円
315㎡〜
4.8
2024年第2四半期
4,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第2四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
後三条町は彦根市内44地区中29位（上位34%）。
単価8.7。
1つ上の城町とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）