長曽根町の一戸建て相場
滋賀県彦根市長曽根町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
長曽根町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,729万円
うち土地分
3,032万円
うち建物分
697万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,875。軽量鉄骨造（2,483）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼10.4%
平均価格
4,824
取引実績
29件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
25万
14万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
49
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第3四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2021年第3四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2021年第2四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2019年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2018年第4四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
2018年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2018年第1四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2017年第3四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
長曽根町は彦根市内44地区中1位（上位98%）。
単価21.2。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）