川瀬馬場町の一戸建て相場
滋賀県彦根市川瀬馬場町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川瀬馬場町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,348万円
うち土地分
1,651万円
うち建物分
697万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
平均価格
2,439
取引実績
27件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
1万
12万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
12
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2022年第4四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2021年第3四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2021年第3四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2021年第3四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
2021年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2021年第2四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2020年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2018年第1四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
川瀬馬場町は彦根市内44地区中9位（上位80%）。
単価13.3。
1つ上の彦富町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
川瀬馬場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市川瀬馬場町字北４８６番８ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 河瀬 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）