芹川町の一戸建て相場
滋賀県彦根市芹川町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,236。木造（3,525）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
6,236
鉄骨造
9件
5,741
木造
21件
3,525
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
4,489
120〜150㎡
13件
3,870
150㎡以上
12件
8,928
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
811
4〜6m
8件
10,575
6〜8m
34件
4,543
8m以上
3件
2,175
平均㎡単価
15.9
平均価格
3,995
取引実績
50件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
15万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
20
築16-20年
10
築21-25年
22
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
220㎡〜
2.0
2024年第2四半期
3,000円
940㎡〜
3.2
2024年第2四半期
550円
340㎡〜
1.6
2024年第2四半期
24,000円
1200㎡〜
20.0
2023年第4四半期
1,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2023年第4四半期
17,000円
1000㎡〜
17.0
2023年第3四半期
3,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第3四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2023年第3四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2022年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
芹川町は彦根市内44地区中3位（上位93%）。
単価15.9。
1つ上の外町とは32%の差。
高価格帯（1〜15位）