竹ケ鼻町の一戸建て相場
滋賀県彦根市竹ケ鼻町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
竹ケ鼻町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,579万円
うち土地分
1,882万円
うち建物分
697万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼28.3%
平均価格
2,733
取引実績
30件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
16万
12万
'09'10'11'12'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
13
築21-25年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,283
6件
５ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,600円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2025年第1四半期
1,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2024年第4四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第1四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2023年第3四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
竹ケ鼻町は彦根市内44地区中6位（上位86%）。
単価14.9。
1つ上の山之脇町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）