西今町の一戸建て相場
滋賀県彦根市西今町 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,416。軽量鉄骨造（2,570）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,416
木造
62件
2,662
軽量鉄骨造
18件
2,570
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,222
80〜100㎡
12件
1,734
100〜120㎡
31件
3,207
120〜150㎡
27件
2,332
150㎡以上
16件
3,618
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,864
4〜6m
24件
2,078
6〜8m
65件
3,120
8m以上
9件
3,590
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲61.0%
平均価格
2,235
取引実績
103件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
２ＬＤＫ
1,550
2件
５ＬＤＫ
1,900
2件
４ＤＫ
730
1件
５ＤＫ
900
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第4四半期
1,800円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2025年第4四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2025年第3四半期
900円
225㎡〜
・５ＤＫ
4.0
2025年第2四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2024年第4四半期
1,300円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2024年第4四半期
730円
140㎡〜
・４ＤＫ
5.2
2024年第4四半期
670円
240㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
西今町は彦根市内44地区中16位（上位64%）。
単価11.7。
1つ上の松原町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
西今町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市西今町字松田１０４１番１４ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 南彦根 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）