中藪町の一戸建て相場
滋賀県彦根市中藪町 | 40件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,840。木造（2,172）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,840
木造
33件
2,172
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,212
100〜120㎡
15件
2,040
120〜150㎡
3件
2,267
150㎡以上
11件
2,413
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
2,274
8m以上
4件
2,581
平均㎡単価
9.4
平均価格
1,754
取引実績
40件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
14万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
6件
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第4四半期
2,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2025年第4四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2025年第3四半期
3,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2023年第4四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2023年第2四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
2022年第4四半期
1,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2022年第4四半期
640円
150㎡〜
4.3
2022年第4四半期
2,700円
540㎡〜
5.0
2022年第2四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
中藪町は彦根市内44地区中26位（上位41%）。
単価9.4。
1つ上の稲部町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）