小泉町の一戸建て相場
滋賀県彦根市小泉町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,809。軽量鉄骨造（2,691）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
6,809
木造
34件
2,980
軽量鉄骨造
14件
2,691
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,876
80〜100㎡
3件
1,334
100〜120㎡
17件
2,751
120〜150㎡
23件
3,453
150㎡以上
25件
5,118
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,804
4〜6m
9件
2,633
6〜8m
40件
4,410
8m以上
14件
5,034
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,832
取引実績
79件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,925
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
５ＬＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
2025年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2025年第1四半期
2,500円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2025年第1四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2025年第1四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2024年第4四半期
2,700円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2024年第4四半期
4,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2024年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第1四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
小泉町は彦根市内44地区中18位（上位59%）。
単価11.4。
1つ上の高宮町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
小泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市小泉町字南巴２８５番５ | 7.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南彦根 150m |
| 彦根市小泉町字巴３００番３２ | 6.8/㎡ | -0.7% | 店舗,事務所 | 南彦根 200m |
| 彦根市小泉町字中畑４８２番外 | 4.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南彦根 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）