小泉町のマンション相場
滋賀県彦根市小泉町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小泉町の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,561万円
㎡単価
40.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.3万円に対し、築20年は36.4万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,869円。
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,030
取引実績
20件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡30.0万円へ、17年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,073
11件
４ＬＤＫ
2,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
２ＬＤＫ
1,700
2件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2023年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2023年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2022年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2019年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2019年第4四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小泉町のマンション一覧（2棟）
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市のマンションマップ
彦根市内のエリアランキング
小泉町は彦根市内13地区中3位（上位77%）。
単価26.6。
1つ上の城町とは31%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
小泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市小泉町字南巴２８５番５ | 7.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南彦根 150m |
| 彦根市小泉町字巴３００番３２ | 6.8/㎡ | -0.7% | 店舗,事務所 | 南彦根 200m |
| 彦根市小泉町字中畑４８２番外 | 4.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南彦根 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）