サーパス南彦根駅前

滋賀県彦根市小泉町100 | 築23年 | 50戸

推定相場

サーパス南彦根駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.2万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、16年間で12.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

26件

2,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	2,070万	1,400万	3,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（23.6万円）と比べて2.1万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

23.6万/㎡

15件

4-7階

25.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県彦根市小泉町100
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	69.55m² ～ 87.40m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

南彦根駅

琵琶湖線

徒歩3分

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彦根口駅

近江鉄道本線

徒歩17分

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高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩23分

学区情報

小学校

彦根市立城南小学校

中学校

彦根市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス南彦根駅前	2003	50戸	29.5万	2,580万
ウイルライフ南彦根	2007	61戸	32.3万	2,700万
シティライフ彦根	1985	56戸	16.0万	1,080万
藤マンション	1982	36戸	6.5万	350万
ファミール南彦根アクリス	2002	84戸	31.4万	2,680万
ライオンズマンション彦根	1992	160戸	19.3万	1,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.9万	24.8万	28.5万	26.0万	35.1万	25.1万	-	29.5万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.52万/㎡
2024年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,680万	21.31万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.89万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.31万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.06万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.9万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.14万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.52万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.55万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.78万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.17万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.23万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.16万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.85万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.38万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.22万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.6万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.27万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.88万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.74万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.27万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.6万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.99万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.83万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.09万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.73万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.72万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.6万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

100,000〜130,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	高層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,234円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,234円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,480円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,604円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,493円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,392円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。