藤マンション
滋賀県彦根市戸賀町47-4 | 築44年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の4万/㎡から2025年は6.3万/㎡へ、8年間で58.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では55.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の38,500円から2023年には50,000円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・9件）で、平均319万円です。3LDKが最も高く平均610万円、4Kは平均243万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
610万 |
542万 |
779万 |
| 4K |
2件 |
243万 |
217万 |
269万 |
| 4DK |
9件 |
319万 |
192万 |
542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.8万円で、1-2階（6.4万円）と比べて3.4万円（+53.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県彦根市戸賀町47-4 |
|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.14m² ～ 54.61m² |
|---|
| 施工会社 | 北新建設 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4DK |
4.0万 |
5.7万 |
- |
- |
5.5万 |
6.3万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
14.1万 |
11.9万 |
- |
| 4K |
- |
3.0万 |
5.5万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.47万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
330万 |
6.1万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
250万 |
4.62万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
650万 |
11.91万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
340万 |
6.28万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
650万 |
11.91万/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.26万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
650万 |
11.91万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
4K |
50㎡〜 |
300万 |
5.55万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.39万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
220万 |
4.07万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
4K |
50㎡〜 |
160万 |
2.96万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
300万 |
5.55万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
250万 |
4.62万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
180万 |
3.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の64%）で、平均月額44,714円。4DKなら月額44,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
- |
2SLDK |
50㎡〜 |
52,000円 |
960円/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
49,000円 |
905円/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
49,000円 |
905円/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,007円/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
42,000円 |
776円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,007円/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
2SLDK |
50㎡〜 |
52,000円 |
960円/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
45,000円 |
831円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
39,000円 |
720円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
38,000円 |
702円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
4DK |
50㎡〜 |
39,000円 |
720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。