戸賀町の土地相場
滋賀県彦根市戸賀町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が56,105円高くなります。
6〜8m
4件
34万/坪
8m以上
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて54%の差があります。
不整形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
26万/坪
南東
3件
19万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
2,035
取引実績
15件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20082010201220142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2019年は坪23万円へ、11年間で+52.5%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2019年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2018年第2四半期
2,900円
145坪〜（480㎡〜）
20.0/坪
2014年第4四半期
3,900円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7/坪
2013年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2012年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2011年第3四半期
350円
26坪〜（85㎡〜）
13.6/坪
2010年第1四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2009年第4四半期
260円
42坪〜（140㎡〜）
6.1/坪
2009年第4四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
戸賀町は彦根市内52地区中27位（上位48%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の川瀬馬場町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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戸賀町 ◀
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15.5/坪