地蔵町の土地相場
滋賀県彦根市地蔵町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市地蔵町の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
地蔵町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
215,842円/坪
推定総額
1,187万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,858円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,106
取引実績
25件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、17年間で44.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2022年第3四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2020年第4四半期
560円
45坪〜（150㎡〜）
12.3/坪
2018年第2四半期
530円
41坪〜（135㎡〜）
13.0/坪
2017年第4四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2016年第3四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2014年第3四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
地蔵町は彦根市内52地区中29位（上位44%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の平田町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）