大堀町の土地相場
滋賀県彦根市大堀町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が124,054円高くなります。
6〜8m
37件
29万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ正方形
5件
35万/坪
長方形
10件
28万/坪
ほぼ長方形
25件
24万/坪
不整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
17件
34万/坪
北東
14件
28万/坪
南東
7件
23万/坪
北西
5件
12万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
前年比 ▼85.8%
平均価格
1,767
取引実績
46件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪2万円へ、17年間で83.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
75円
39坪〜（130㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
209坪〜（690㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2023年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
36円
15坪〜（50㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
8,700円
393坪〜（1300㎡〜）
22.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
大堀町は彦根市内52地区中20位（上位62%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の芹町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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大堀町 ◀
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16.7/坪