川瀬馬場町の土地相場
滋賀県彦根市川瀬馬場町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が132,917円高くなります。
4〜6m
3件
21万/坪
6〜8m
44件
34万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて323%の差があります。
長方形
6件
60万/坪
ほぼ正方形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
32件
32万/坪
ほぼ台形
9件
23万/坪
ほぼ整形
20件
15万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
24件
41万/坪
南東
5件
29万/坪
北西
11件
26万/坪
北東
16件
25万/坪
接面道路無
17件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
前年比 ▲58.9%
平均価格
1,005
取引実績
74件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2025年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2022年第3四半期
4,400円
269坪〜（890㎡〜）
16.3/坪
2020年第1四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2018年第4四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
660円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
川瀬馬場町は彦根市内52地区中26位（上位50%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の東沼波町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
26
川瀬馬場町 ◀
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15.7/坪
川瀬馬場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市川瀬馬場町字北４８６番８ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 河瀬 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）