本町の土地相場
滋賀県彦根市本町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市本町の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+241.3%。
推定相場
本町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
196,408円/坪
推定総額
1,277万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲241.3%
平均価格
1,018
取引実績
19件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+175.4%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2020年第3四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2020年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2019年第1四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2018年第2四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
本町は彦根市内52地区中30位（上位42%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の地蔵町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市本町１丁目２９３番 | 8.9/㎡ | -0.6% | 店舗 | 彦根 1500m |
| 彦根市本町３丁目１３４番 | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 彦根 1600m |
| 彦根市鳥居本町字森次１８７２番３４外 | 3.3/㎡ | -3.5% | 住宅 | 鳥居本 700m |
| 彦根市鳥居本町字立町１６６８番 | 2.3/㎡ | -3.8% | 住宅 | 鳥居本 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）