西沼波町の土地相場
滋賀県彦根市西沼波町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市西沼波町の土地相場は坪単価5万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-65.8%。
推定相場
西沼波町の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
277,959円/坪
推定総額
1,529万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大215%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,550円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼65.8%
平均価格
1,421
取引実績
41件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201120132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪12万円へ、15年間で11.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330円
56坪〜（185㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
2,400円
163坪〜（540㎡〜）
14.7/坪
2023年第1四半期
99円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
230坪〜（760㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2019年第3四半期
670円
59坪〜（195㎡〜）
11.4/坪
2019年第2四半期
7,900円
544坪〜（1800㎡〜）
14.5/坪
2019年第2四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2019年第1四半期
2,900円
133坪〜（440㎡〜）
21.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
西沼波町は彦根市内52地区中24位（上位54%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の南川瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
最寄り駅の相場
西沼波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市西沼波町字五斗代１８２番６外 | 6.4/㎡ | - | 店舗 | ひこね芹川 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）