岡町のマンション相場
滋賀県彦根市岡町 | 40件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.3万円に対し、築30年は13.8万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
14.3万/㎡
築20年
12件
16.7万/㎡
築25年
8件
13.5万/㎡
築30年
9件
13.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は909円。
３ＬＤＫ
15件
770円
２ＬＤＫ
20件
909円
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼44.1%
平均価格
795
取引実績
40件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡12.1万円へ、17年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
756
20件
３ＬＤＫ
784
15件
１ＬＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
550円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
950円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2023年第1四半期
990円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
18.0
2022年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2022年第2四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡町のマンション一覧（2棟）
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市のマンションマップ
彦根市内のエリアランキング
岡町は彦根市内14地区中10位（上位29%）。
単価13.7。
1つ上の古沢町とは16%の差。