古沢町のマンション相場
滋賀県彦根市古沢町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.9万円に対し、築30年は17.3万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
16.9万/㎡
築20年
5件
18.3万/㎡
築30年
10件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,285円。
３ＬＤＫ
22件
1,387円
２ＬＤＫ
3件
1,285円
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼21.1%
平均価格
1,240
取引実績
25件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡18.8万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,227
22件
２ＬＤＫ
1,333
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第3四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
860円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2023年第1四半期
860円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2022年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第3四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2021年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古沢町のマンション一覧（1棟）
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市のマンションマップ
彦根市内のエリアランキング
古沢町は彦根市内14地区中9位（上位36%）。
単価15.9。
1つ上の安清東町とは9%の差。