馬場のマンション相場
滋賀県彦根市馬場 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬場の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,383万円
㎡単価
41.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.0万円に対し、築15年は34.8万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
22.2
平均価格
1,760
取引実績
10件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡21.3万円から2024年は㎡22.4万円へ、12年間で+5.2%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,714
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2023年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2021年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2019年第3四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2016年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2014年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2012年第4四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2012年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬場のマンション一覧（1棟）
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市のマンションマップ
彦根市内のエリアランキング
馬場は彦根市内13地区中6位（上位54%）。
単価22.2。
1つ上の大東町とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市川瀬馬場町字北４８６番８ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 河瀬 1000m |
| 彦根市宮田町字馬場２０１番 | 1.3/㎡ | -3.8% | 住宅 | 鳥居本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）